Myteknuser: PART II

Myteknuser er en ny trilogi som skal avkrefte myter om Polen som går igjen blant norske medisinstudenter her nede. Annen del handler om polske boligpriser. Første del om Polen og euro kan leses her.



(...)Verdiene stiger og stiger. Det er all-time high! The sky is the limit! La oss sprette opp en flaske dyr champagne og feire!

Dette kunne vært tatt rett fra bedriftsfesten til et nyetablert IT-selskap i 1999. Eller i dette tilfellet, hjemme hos utenlandske investorer som shoppet leiligheter i Øst-Europa for 4-5 år siden. I 2005 økte nemlig boligprisene i Polen med 28%, året etter med 33% - mest i Europa! Og "bare" 28% i 2007, men fortsatt mest i Europa!

Boligprisene bare stiger og stiger. Jeg kommer til å få solgt leiligheten for minst det dobbelte!

WOW, er det ikke supert? Mange tenker slik om det å investere i en polsk leilighet NÅ, inklusive meg. To viktige faktorer har i alle fall bidratt boligmarkedets opptur:

1. En betydelig del av Polens arbeidsstokk tjener sine penger i utlandet, faktisk så mange at myndighetene vurderer å bruke fanger til å bygge fotballstadionene til EM 2012.
   
2. En stim av utenlandske investorer har funnet veien inn i eiendomsmarkedet. Prisene i storbyer som Warszawa og Krakow har doblet seg på grunn av dette!
   

Fellesnevneren for disse to, at de fører penger inn i landet, og skaper økonomisk vekst.

På MSN:
Double-E: Eftersom Polen har varit så bakom i ekonomin, så är det helt naturligt att de kommer ha en väldig förstärkning fram till att de jämnar ut sig med resten av Europa.
V: Ja, du har et godt poeng der.
Double-E: Priserna har säkert stigit med 30% på lägenheter här i Bialystok :(
V: Ja, jeg skjønner. Du burde ha kjøpt senest i 2006.

For nå er det over, skriver The International Herald Tribune. Også i Norge har den voldsomme veksten nådd toppen, og nå skal prisene i boligmarkedet korrigeres. Min "gode" venn, eiendomsmegleren Maciej, prøvde å selge meg et kott på 33 kvm til 185 000 zł i fjor, to måneder senere kostet den 173 000 zł. Internett er fullt av polske annonser med overprisede leiligheter, noen opptil ett år gamle! Ingen kjøper noe, det er for dyrt. En viktig og grunnleggende kunnskap i økonomifaget er:

En ting er bare verdt det andre er villige til å betale for den!

Og da spørs det om du får solgt en leilighet du allerede betalte mye for i 2007, og få en større gevinst enn om du hadde valgt leiemarkedet. Vil kostnadene for et boliglån med norsk rente klare å rettferdiggjøre et leilighetskjøp i Polen nå?